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仲介でかかる費用と税金

 
仲介で売却した場合の費用としては、「仲介手数料」が良く知られていますが、その他にも費用がかかります。また、税金の支払も発生しますので、手元に残る金額が一体いくらくらいになるのか、予め計算しておくと、後々予定外の出費に悩まされなくて済みます。

費用
仲介手数料
不動産の売却が成立した場合、不動産屋さんへの報酬として支払います。(成立しない場合は、不要です)
500万円を越える上限は、売却金額の3%+6万円となります。(例:2000万円で売却した場合は、2000万円×3%+6万円=66万円となり、消費税3.3万円を足した69.3万円が報酬となります)

印紙代
契約書に貼付する印紙です。(例:3000万円の売買契約は1万5千円の印紙代がかかります)
詳しくは、国税庁ホームページをご覧下さい。

広告代
通常、不動産屋さんが負担してくれます。

ローン抵当権抹消登記、等
担保権の抹消や住所が移動されている場合に必要となります。一般住宅の場合は、2〜10万円程度が大半です。

引越費用
会社、地域、規模により異なりますので、引越会社より複数の見積もりを取りましょう。


税金
所得税、住民税
不動産を売却した場合、売却した金額の所得が入ってきますので、所得税と住民税の対象となります。
確定申告が必要となります。また、居住用財産の売却には控除もあります。

計算方法については、税金についてをご覧下さい。

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不動産売却の基礎知識

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